Городские новости

За 5 месяцев текущего года в результате осуществления государственного земельного надзора Управлением Росреестра по Красноярскому краю выявлено 817 нарушений законодательства Российской Федерации.

В соответствии с действующим законодательством результаты кадастровой стоимости можно оспорить. О том, как это сделать рассказывает начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Красноярскому краю – Евгений Сашин.Евгений Викторович, кто определяет кадастровую стоимость недвижимости?Кадастровая стоимость определяется в процессе проведения государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками, которых на конкурсной основе выбирают региональные и местные власти. В соответствии с действующим законодательством оценщики сами выбирают и обосновывают подходы и методы, используемые для получения результатов. Законодательством об оценочной деятельности определены этапы её проведения: от принятия решения, утверждения результатов, до внесения сведений о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости. Росреестр не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости. Мы с филиалом Кадастровой палаты участвуем на определенных этапах: формируем на основе сведений кадастра перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, вносим сведения о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости, ведём фонд данных государственной кадастровой оценки, а также помогаем гражданам скорректировать её результаты, если на то есть законные основания. В настоящее время в Министерстве экономического развития разработан проект закона, в котором предлагается передать проведение кадастровых расчетов от частных оценщиков к государственным, работающим в государственных бюджетных учреждениях. Потому что сегодня, к сожалению, эти частные компании не несут никакой ответственности за результаты своей работы. Иногда получается парадоксальная ситуация, когда две рядом распложенные квартиры оценены совершенно иначе.И Росреестр выступает за то, чтобы утвердить единую методику оценки и чтобы оценкой занимались не коммерческие фирмы, как сейчас, а специализированные бюджетные учреждения, которые на постоянной основе будут проводить кадастровую оценку по утвержденной и понятной методике, займутся уточнением технических и прочих характеристик оцениваемых объектов и своевременно смогут передавать соответствующие сведения для внесения в государственный кадастр недвижимости. Все это позволит защитить интересы правообладателей, навести порядок в формировании базы налогообложения. И повысит качество данных, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.Скажите, а в текущем году запланирована государственная кадастровая оценка или нет?Да, в текущем году Правительством Красноярского края и администрацией г. Красноярска были приняты соответствующие акты. Распоряжением Правительства Красноярского края от 25.02.2016 № 140-р принято решение о проведении на территории Красноярского края государственной кадастровой оценки земельных участков в составе трех категорий земель: промышленности и иного специального назначения, особо охраняемых территорий и объектов, лесного фонда. Постановлением администрации г. Красноярска от 18.02.2016 № 93 принято решение о проведении на территории муниципального образования г. Красноярск государственной кадастровой оценки земель. В настоящее время заказчиками осуществляется организационная работа по отбору исполнителей по результатам конкурсов.Означает ли это, что в следующем году мы будем платить налоги на основе новой кадастровой оценки и в отношении каких земельных участков?Все зависит от того, когда будут утверждены результаты государственной кадастровой оценки и периода, с которого вступят в силу акты об утверждении результатов кадастровой оценки. В случае утверждения на территории края результатов государственной кадастровой оценки в текущем году, сведения о кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости. Внесение результатов определения кадастровой стоимости осуществляется в течение 30 рабочих дней с даты поступления в орган кадастрового учета соответствующих документов в установленном порядке. По общим правилам сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости. В соответствии с Налоговым кодексом налоговой базой по земельному налогу является кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. Таким образом, налогообложение за 2017 год должно осуществляться на основании сведений о кадастровой стоимости, содержащихся в государственном кадастре недвижимости на 1 января 2017 года.Что касается земельных участков, по которым в процессе проведения государственной кадастровой оценки будет определена новая кадастровая стоимость, то в указанные перечни попадают:- земельные участки с различными видами разрешённого использования, расположенные на территории г. Красноярска (для жилой застройки, под гаражами, садовыми участками, для производственной деятельности, торговли и т.д.);- иные земельные участки в границах муниципального образования г. Красноярск в составе земель сельскохозяйственного назначения, промышленности и иного специального назначения;- земельные участки, расположенные на территории муниципальных районов и городских округов края в составе земель промышленности и иного специального назначения, особо охраняемых территорий и объектов лесного фонда.Например, на территории Березовского района будут оценены земельные участки под промышленными объектами, земельные участки заповедников, заказников, рекреационного назначения, земельные участки в составе земель лесного фонда. А земельные участки садоводческих объединений и земельные участки населенных пунктов на территории Березовского района кадастровой оценке в текущем году не подлежат.Каким способом можно получить сведения о кадастровой стоимости своей недвижимости?Существует несколько способов получения сведений о кадастровой стоимости. Для удобства граждан Росреестр дает возможность узнать кадастровую стоимость недвижимости на своём портале с помощью специальных онлайн-сервисов. Получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно воспользовавшись официальным порталом Росреестра, в разделе «Электронные услуги», можно воспользоваться такими сервисами, как: «Получение сведений из ГКН», «Публичная кадастровая карта», «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».Кроме того, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно получить в бумажном виде в форме кадастровой справки, для этого необходимо обратиться в офисы филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» или Многофункционального центра (МФЦ). Кадастровая справка предоставляется бесплатно в течение 5 рабочих дней со дня получения запроса.Существуют граждане и юридические лица, которые не согласны с размером кадастровой стоимости. Как можно её оспорить?У каждого заинтересованного лица есть право оспорить кадастровую стоимость в суде или в специальной комиссии, которая создана при  Управлении Росреестра по Красноярскому краю.Причины, по которым физические и юридические лица обращаются в комиссию?Дело в том, что государственная кадастровая оценка проводится не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года. Делается это методом массовой оценки, без учета индивидуальных особенностей конкретного объекта. В связи с чем, качество определения кадастровой стоимости вызывает нарекания у граждан и бизнеса. Основная причина обращений заключается в том, что размер кадастровой стоимости напрямую влияет на размер налога, поэтому основная цель оспаривания - уменьшить сумму налога. Также в Красноярском крае от кадастровой стоимости рассчитывается величина арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности.Пересмотреть кадастровую стоимость можно в двух случаях: если для её определения использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости или если кадастровая стоимость отличается от рыночной. Хочется отметить, что физические лица могут обращаться сразу в суд, минуя комиссию.Кроме заявления, необходимы ли еще какие-либо документы?Перечень документов, прилагаемых к заявлению о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости, определен статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998  № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В случае оспаривания кадастровой стоимости по основанию установления в отношении объекта недвижимости рыночной стоимости, в комиссию с заявлением в качестве основных документов нужно представить  отчет об оценке рыночной стоимости и положительное экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик. Данные документы будут являться основанием для пересмотра стоимости. Причем дата определения рыночной стоимости должна совпадать с датой определения оспариваемой кадастровой стоимости. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение 30 дней с даты его поступления.Кто принимает участие в работе Комиссии?В работе комиссии принимают участие как эксперты со стороны Управления Росреестра, филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра, так и представители региональных органов власти и оценочного сообщества. Таким образом, решение о пересмотре кадастровой стоимости принимается коллегиально несколькими экспертами.Как часто жители края обращаются в комиссию, созданную при Управлении?В 2015 году в Комиссию при Управлении Росреестра по Красноярскому краю поступило 550 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости,  из них  на Комиссии рассмотрено 333 заявления, в отношении 167 заявлений приняты решения о пересмотре кадастровой стоимости.В 2016 году в Комиссию поступило 131 заявление  о пересмотре кадастровой стоимости, 70 заявлений рассмотрено на Комиссии, из которых в отношении 38 заявлений приняты решения о пересмотре кадастровой стоимости.Как внести новые сведения в кадастр недвижимости и вернуть уплаченный налог?Положительное решение Комиссии направляется в филиал Кадастровой палаты, который в свою очередь в течение десяти рабочих дней с даты получения сведений о кадастровой стоимости вносит соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости. Указанные сведения в последующем передаются в налоговый орган.Необходимо отметить, что  в соответствии с п.28 постановления Пленума Верховного суда РФ от 30.06.2015 № 28, ст.391 Налогового кодекса РФ, установленная Комиссией или судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано соответствующее  заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

Управление Росреестра по Красноярскому краю  принимает участие в подготовке к Всероссийской сельскохозяйственной переписи, которая состоится с 1 июля по 15 августа 2016 года.

УВАЖАЕМЫЕ ГРАЖДАНЕ! 29 июня 2016 года с 11.00 до 13.00 Руководителем Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю будет проводиться личный  прием граждан.

28.06.2016 г. с 17 до 19 часов в межмуниципальном Шарыповском отделе Управления Росреестра по Красноярскому краю будет работать горячая телефонная линия.

Филиал Росреестра напоминает, что с 1 июля 2016 года вступает в силу Федеральный закон от 30 декабря 2015 года № 452-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и статью 76 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации» в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров» в связи с чем с 1 июля 2016 года:

В большинстве случаев оплата государственных услуг производится через платежные терминалы, установленные в офисах приема и выдачи документов филиала и МФЦ. Зачастую у людей на руках не оказывается купюры необходимого достоинства и чтобы не тратить время на поиски размена, граждане переплачивают за услугу. Также встречаются случаи, когда оплатив государственную пошлину за услугу, надобность в ее получении отпадает. Филиал напоминает, что излишне уплаченные средства можно вернуть.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю сообщает о том, что 24 июня состоится лекция продолжительностью 3 часа, в формате круглого стола вопрос-ответ. Стоимость посещения указанного мероприятия – 2100 руб.