Если хотите строиться

По закону никакое строительство в нашей стране (ни жилой дом, ни магазин, ни автостоянку или заправку) нельзя начинать, не получив  официального разрешения от муниципалитета. Нормы закона, которые регулируют порядок его получения, изложены в статье 51 Градостроительного кодекса РФ, а также в соответствующем Административном регламенте* отдела архитектуры и градостроительства Администрации города Шарыпово. Оба эти документа доступны в интернете, там с ними можно подробно ознакомиться. А в сегодняшнем материале главный  архитектор города Ксения Васяева рассказывает об основных, общих правилах этой процедуры.

- Разрешение на строительство – это документ, который подтверждает соответствие проектной документации, подготовленной заявителем,  требованиям, установленным действующим законодательством.  Также проверяется, можно ли разместить  объект на предполагаемом для этого  земельном участке, в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в законодательстве  Российской Федерации.
Подать заявление о выдаче разрешения на строительство можно непосредственно в отдел архитектуры и градостроительства, по адресу: г.Шарыпово, ул.Горького,12, телефон/факс: 8 (39153)34093. Либо можно обратиться в КГБУ МФЦ г. Шарыпово по адресу: г. Шарыпово, 6 микрорайон, 16, помещение 1,  телефон 8(39153) 4-03-22.
   Срок предоставления муниципальной услуги составляет  не более чем семь рабочих дней со дня регистрации заявления о выдаче разрешения на строительство. 

Для того, чтобы получить необходимый гражданину документ, Градостроительный кодекс предписывает заявителю приложить к своему заявлению следующий перечень документов:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство, а в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта (например, линии электропередач, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги) -  реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории;
3) материалы, содержащиеся в проектной документации:
а) пояснительная записка;
б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
г) архитектурные решения;
д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
е) проект организации строительства объекта капитального строительства;
ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
з) перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов, при условии что экспертиза проектной документации указанных объектов не проводилась в соответствии со статьей 49 Градостроительного Кодекса;

4) положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства;

5) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением случаев реконструкции многоквартирного дома;
- в случае реконструкции многоквартирного дома - решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством; или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме,  - согласие всех собственников помещений и машино-мест;
7) копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации;

Обращаю внимание читателей, что для разрешения на  строительство индивидуального жилого дома перечень документов значительно  проще. Это
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;
.- Есть ли случаи, когда выдача разрешения на строительство не требуется?
- Да есть. Данный документ не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
И обращаем внимание застройщиков, что  в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство  они  обязаны безвозмездно передать в орган местного самоуправления сведения о площади,  высоте и количестве этажей планируемого объекта, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, а именно:
 - схему планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка;
- перечень мероприятий по охране окружающей среды;
 - перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;
- перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов
-перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений, сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов.
В случае получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома, застройщик  обязан безвозмездно передать в орган местного самоуправления один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
Указанные в настоящей части документы  могут быть направлены в электронной форме.

________________________________

*- Постановление Администрации города Шарыпово от 06.09.2017 г. № 165 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства»



•